NY住宅政策、危機を増幅

New York Can’t Afford to Sideline Private Developers [LINK] 

【海外記事紹介】ニューヨーク市の住宅価格高騰という深刻な危機を巡り、新しく就任したゾラン・マムダニ市長の急進的な政策が波紋を広げています。民主社会主義者を自認するマムダニ市長は、住宅問題の解決策として規制の強化や公的支出の拡大を打ち出していますが、この記事の著者アダム・ミルサップ氏は、民間デベロッパーを排除し政府主導で進める手法は、財政的にも構造的にもニューヨークを破綻させかねないと厳しく批判しています。

現在のニューヨーク市は22億ドルの財政赤字に直面しており、住宅バウチャープログラム（CityFHEPS）の費用は2019年の1.7億ドルから2025年には12億ドルへと爆発的に膨れ上がっています。さらに市長が掲げる幼児教育の無償化には年間60億ドルが必要とされ、市の財政はすでに限界です。統計によれば、2032年までに市が必要とする47万戸以上の住宅を公費だけで建設しようとすれば、年間340億ドル、つまり市の年間税収の約4割を投じなければなりません。民間セクターの力を借りずに住宅不足を解消することは、物理的にも不可能な数字なのです。

マムダニ市長が指名した住宅政策の責任者は、私有財産を「公共財」として扱うべきだと主張し、持ち家制度を批判するなど、過激な思想が目立ちます。しかし、歴史や研究が示す現実は非情です。家主が不適切な店主や家賃滞納者を退去させることを過度に制限すれば、賃貸住宅の供給は減り、結果として家賃はさらに数パーセント上昇します。良かれと思って導入した「正当な理由なき立ち退きの禁止」といった厳しい店主保護法が、皮肉にも低所得層の家賃負担を増大させているという皮肉な研究結果も出ています。

さらに懸念されるのは、増税による富裕層や企業の流出です。すでにニューヨーク州からは過去数年で380億ドルの所得と48万人以上の人口が流出しており、これ以上の増税は金融機関などの主要産業がダラスなど他都市へ逃げ出す引き金になりかねません。著者は、住宅危機は修正可能であるが、それは市長が教条主義的な思想を捨て、競争力のある民間市場の力を活用した場合に限られると結論付けています。政府にすべてを委ねるのではなく、民間デベロッパーが「自らの仕事」をできる環境を整えることこそが、皮肉にも最も早く安価に住宅を供給する近道なのです。